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引 “一铺养三代”的观念瓦解  

2016-06-24 00:30:54|  分类: 房地产投资研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

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曾经声名远播、遍地是金的商业街陷入困顿,手握商铺的人们进退两难
曾几何时,“一铺养三代”的观念在众多老广心中深深扎根,仅靠一个临街铺头,就可以赚到盆满钵满,几代人不愁吃穿。时过境迁,如今,这句话更像是开发商推销商铺的“噱头”,难以俘虏众人心。一些曾经声名远播、遍地是金的商业街陷入困顿。
“一铺养三代”的观念瓦解,手握商铺的人们将何去何从?先来看看北京路、上下九、一德路商圈的老街坊与“铺”有着怎样的故事——
上下九商圈
萍姨:
当年买铺没买房 如今后悔也没用
还没尝到“一铺养三代”的甜头,这个梦就碎了。退休了10年的萍姨神情憔悴,她每天想的就是,如何将经营方拖欠的租金要回来,再把铺收回来让女儿做点小生意赚钱养家。萍姨的铺位于上下九商圈第十甫路“十甫名都”商厦,是骑楼建筑中的一套6平方米的小格子间。
1992年,因工作调动,萍姨和丈夫来广州定居,在一家国有老工业企业上班,本来两人的工作收入稳定,可以衣食无忧,可2002年的“下岗”潮尾声中,萍姨的丈夫“下岗”了,单位给予一次性买断金12万元。
这在当时来讲不是一笔小钱。“当时就我一个人有收入,还过得去,但是2006年我就要退休了,收入不够养活一家,老公年纪也大了,想出去打工也难找到工作,女儿又考上了大学,我们就想拿这笔钱投资。”
投资房地产,靠租金养两代人,再加上萍姨的收入,日子应该能过得去,于是一家人商量将这笔钱拿去做首付。当时她们有两个选择,买楼还是买铺。
萍姨一家看中了位于白云区远景路的一个新开楼盘,并下了定,因为抢到了楼花单位,房价不到5000元/平方米。“我们的钱不多,就定了一套70多平方米的,总价算起来40来万。”萍姨说。
她们同时看中了上下九“十甫名都”的一间小商铺。总价也是40来万。
“都说一铺养三代,商铺承诺前三年返铺金的10%给业主,一个月去掉税费、物管费等,可以拿到2400多元。”萍姨说,一家人算计了一下,如果日后的租金也有这么多,比买房再出租的租金多很多,最终决定投资买铺。
可好景不长,前三年的铺金返还后,商铺的租金带来的收入急转直下,距离萍姨退休的日子又越来越近,收入难以支持女儿一年2万多元的学费,在萍姨妹妹的帮助下,女儿顺利毕业。
“我女儿读的是二本,工作不好找,结婚后很快就给我生了个外孙,想着三代人可以靠铺租贴补,可十甫名都经常拖我们的租金,从去年9月份开始已经半年多没给租金了。”梦碎的不止萍姨一家,十甫名都数百户业主的租金均被经营方拖着不给。
“要是当初买了房,房价起码超2万!”萍姐后悔极了:“一铺养三代”是指望不上了。现在是“三代养一铺”,每个月她们还要给管理费和水电费给物业管理公司。
北京路商圈
娟姨:
曾经靠铺养了三代人 现在能租多少算多少
骑楼是广州市近现代商业的典型建筑。在人们眼中破旧、蜿蜒的骑楼街,当年却承载着广州商业的辉煌历史。高第街就是这样一条商业街。
年逾七旬的娟姨,自30岁开始就和先生搬到高第街从事服装批发生意,公公手里传下来的骑楼,二楼作为家,一楼用来经商。娟姨和她的邻居们都是“一铺养三代”的典型。
高第街位于越秀区,连接北京路和起义路,新中国成立前,就是广州著名商业中心之一。
娟姨和先生没有工作,一楼的商铺成了家中的经济来源。赶上了全国第一波淘金浪潮,她们的日子过得比较富足,“那可真的是一铺养三代,我公公那一代,我和先生,我们的小孩,都是靠做这个铺子养活的。”
然而,到了2000年左右,随着新商业体的兴起,高第街盛景不再,但日子也还过得去。2004年,广州市传出高第街要拆迁的消息,高第街的生意急转直下。2008年,在金融危机和电商的双重夹击下,生意更是艰难。
娟姨如今早已不再自己打理生意,而是将铺子租出去,能租多少算多少。“高第街这种独栋产权的商铺就好些,自己的房子,没有成本,租了就是赚的,在商场里面的,不开门都要交管理费。有些商场不开铺还要交罚款。”
一德路商圈
李太:
生意难做只好关铺 看清形势再做决定
经历了高第街“满地是金”的年代,娟姨和邻居们曾对“一铺养三代”深信不疑,不少邻居赚到第一桶金后开始四处寻找商铺投资。李太就是其中一个。除了在高第街有商铺外,在万菱广场、一德路等多个路段也投资了商铺,不过,李太现在是叫苦连天:“现在可养不了三代了,一代都难!”
李太在一德路路口处有了一套两层的临街商铺,自己经营玩具批发生意,如今生意不景气,为了减少开支,李太将商铺一楼门口的角落租了出去:“弥补一些损失也好,现在几个朋友都把生意停了,铺子空着,不敢再轻易投资商铺了,等前景明朗再做决定。”
“万菱广场有些铺子都空在那里,生意不好做,铺子也难租啊。”李太说。万菱广场位于越秀区一德路商圈黄金地段,是广州市传统的玩具、礼品批发市场,生意也是红极一时。不少市民看中这里的黄金地位,在这里买铺出租,希望坐收红利。
6月20日上午,记者来到万菱广场,围着一、二、三层商铺转悠,记者发现不少商铺“无人问津”,只剩商户干坐着玩手机或者玩电脑。
万菱广场一楼角落一间不到5平方米大小的商铺中,租户叶小姐告诉记者,近两年生意难做,加上每月高达3万余元的月租,算下来平均利润不到20%。叶小姐称,“生意和十年前根本不能比,以前月租都要四五万,现在就是因为东西卖不动,才下调的租金。”
二楼某饰品档口内,只有档主许先生在摆弄货物。许先生说,三年前看中这里的黄金地段,花了十几万转让费及每月两万余元的租金,才租下现在十平方米左右大小的铺面,现在,许先生表示,打算今年底合同到期不再续租。他说,作为传统的批发市场,如今来万菱广场零售的却比批发的更多,“零售一次能有多少利润?整年下来除了广交会期间生意好些,其他时候都比较清淡。”
也有商铺的租金在上涨,但档主表示准备合同到期后都不再续租。“都没有人来,收入还抵不上租金。”
作者:孙婷婷 李雯洁

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