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中华国学人物志等数十典藉刊入业绩者,多个国家级学会,研究会,协会授予对中华文化有特殊贡献专家荣誉者. 长期主持李氏太极拳推手技击糸列功法教学,周日早上10时30分至12时30分,广州市沙面公园,欢迎各界求学者前来报名交费学习(刮风下雨免到)------ 赠予各位读者一原创格言:谁人做到青春无虚度空掷了,谁人即拥有人生最珍贵的宝库,将一生用之不尽---------(本博撰) QQ:956129835

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引 万恶之源!高房价已经沦为中国阶级固化的根基!2017-02-28 15:20:43  

2017-03-01 00:58:48|  分类: 房地产投资研究 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今天就谈一个现实问题,那就是阶层固化!

根据瑞信研究院的财富报告, 超过约515万人民币净资产的人,已经属于全球最富裕的人,据说这一类人只占全球的1%。我曾经读过一篇文章名字叫《我只过百分之1的生活》,那么现在我想问,谁有500万?

毫无疑问,那些在北上广深任何一个城市有套房子的人,都已经站在了全球财富金字塔的顶端。

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这里,我们来个故事。

一个故事

我的同事老朱给我讲过一件真实的事。

十几年前,老朱在深圳富士康打工,跟他一块在流水线上工作的有一个男孩,这个男孩叫小赵。

那个时候,大家下班后都是窝在宿舍里睡觉,只有小赵下班了还去夜市摆地摊,即便休息也去打零工,他花了大概有两年多的时间,攒够了首付的钱,在深圳买了套房。

10年过去了,现在小赵身家起码有3000万了。

我悠悠地对老朱说,如果当初你也在深圳买套房就好了,那你就不用和傻逼的我做同事了,老朱叹息了一声笑了。

转了个笑脸,我在心里想,房子真的能给人带来翻天覆地的变化,对,是翻天覆地……

讲到这里,我和老朱不知道该笑,还是该哭……

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渐渐阶层固化的城市!

北上广的房价去年的暴涨,最近一线城市讨论最多的也是阶层固化。

有2种人经常提问关于这方面的问题。

第一种人是刚到北京上海的年轻人。年轻气盛,认为自己可以逆袭留在这座城市。

第二种是已经在北京上海打拼多年的年轻人,目前基本绝望了,但绝望前还是想能否逆袭一下。

我个人感觉从房价来说,北京和上海基本已经阶层固化了,不是特别优秀的年轻人很难在这里城市逆袭了, 北京二环和上海内环房价都在10万/㎡以上。上海内环面积120平方公里,比合肥整个二环都大, 距离上海市中心近35公里的嘉定区房价都逼近4万了。

媒体去年都说合肥涨幅第一,真正了解行情的那就是去年环北京板块和环上海板块涨幅都超过100%, 因为环北京和环上海是年轻人留着帝都和魔都的最后机会。

但是这一波上涨之后,我认为对于大部分闯一线的年轻人,我建议就是在你的省会城市买套房,然后拿一线的工资养自己城市的房贷,因为即使你在北京上海拿30万年薪,也很难在北京上海买房,而且北京和上海是绩优品种,长期会上涨,你一年赚的钱还不够房价涨幅, 所以去年这波环北京和环上海板块的暴涨杜绝了屌丝逆袭的机会!

从中国的投资渠道看,买房是改变阶层的重要渠道,美国是靠股市,这10年美国股市涨了200%,而中国是靠楼市,楼市涨了200%!

未来二线城市的潜力很大,因为北京和上海的政策是控制人口,国家有意把教育和医疗资源搬迁到别的城市,最近倡导的国家中心城市就是从这个出发的。

很多人都说逃离北上深,很少有人说抛弃北上深,北上深最终只适合最强者,但是年轻人又不甘心回到自己的小城,所以省会城市成了很多逃回家乡人的折中选择。

房价的趋势是受价值规律影响,不会因为某些人受到干扰,有的四线城市希望大家买买买,但是大家就是不买,房价还跌,比如东北很多城市去年房价大幅下跌,仅仅因为房价而放弃大城市,也就是放弃了更宽松和更活跃的发展空间,堪称不是选择的选择。

而且,到了中小城市,同样会面临买房问题。实际上,很多年轻人并不是在选择城市,而是在选择买得起房子的地方。

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中国房地产,真是专治各种不服

十多年过去了,中国经历了历史上罕见的长时间的繁荣,房地产尤其是一线城市住宅经历几轮飙涨创造了令人瞠目结舌的涨幅,而股票市场在2007、2015分别结束了两轮最终泡沫破裂酿成股灾的牛市后,现在依旧是波澜不兴。

罗伯特·希勒的《非理性繁荣》一书的“房地产市场的历史回顾”章节中,他谈及由于各国银行量化宽松政策导致的全球性房地产价格上涨时,特别提到“中国内地还出现了非常明显的结构性房地产泡沫”。并提出了一个严峻的事实:今天的住房价格投机更甚于任何历史时期,业已在全国甚至全世界范围内根深蒂固。

2015年的时候,虽然中国的股市崩了,但他认为已经出现严重泡沫的中国内地房地产市场竟然又开始新一轮高歌猛进,并且在涨幅和结构性差异上都创造了新的纪录。

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如此看来,中国房地产市场确实是专治各种不服。

这种投机性泡沫的生成机制与人的群体性行为相关,与货币宽松政策相关,而与投资品内在的价值相关性越来越弱。

令人们费解的是,即使考虑利率下行、政策宽松等因素,房地产近年来迅速累计起来的风险是还与中国经济增速下滑的基本宏观经济态势相悖——10年来,内地经济增速几乎下滑一半,而一线城市的房价几乎涨了10倍。

此外,更应对全民投机的“赌博文化”深刻反思。“泡沫不可怕,就怕泡沫有文化”。日本经济当年经济从高峰跌落的一个重大原因,正是在这种赌博经济泛滥年代,许多人丧失了务实态度和创新精神,而乐于在投机生意中牟利。而那些踏踏实实实干的人们,也确实因为更少地享受资产上涨带来的好处而为人耻笑。这一旦成为文化深入到人们的行为,整个社会的创造力大受影响,也使价值观以及商业伦理、敬业精神受到严重冲击。

国际清算银行对13个工业化工作住房价格的研究报告认为,住房市场的波峰平均比股票市场的波峰延迟2年出现。如果这个规律成立,那么根据股灾的时间点推算,这轮房地产周期的拐点或许正是2017年的年中左右。

2月13日,中国基金业协会下文严控私募资管投资房地产市场,封堵不符合政策导向的创新金融工具,房地产融资渠道基本被堵死,在1月份房企融资规模下滑92%的情况下,可谓为雪上加霜。

在23日统计局公布的全国房价数据来看,一线至少这个上涨周期的终结成现实了。

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更令人担忧的是,对于可能存在的楼市下跌,除了个别监管机构和专业人士,恐怕几乎所有的人都没有相关的心理准备和应对措施。

好在这一轮房地产周期中通过“家庭加杠杆、企业降杠杆”的债务结构性调整,使金融风险更为分散。殊不知,各位买了房子的朋友,不但享受了“非理性繁荣”中资产增值的收益,还为分担国家金融风险作出了贡献。

在中国,一套房子就能决定你的阶层

去年很多合肥的中产买了不少房,不少人说他们炒房客,但是他们内心不是这样认为的,他们其实买房是为了避免被别人落下一个阶层,也是防止阶层固化。

同样一个单位,前年底和去年初买房的人和没买房的人现在心态完全不一样。

我一个朋友很懊悔去年没买房,现在他身边一些人房产的升值让他现在心态也有点坏,房价在某种程度上使得富者越富、贫者越贫。

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这么说,不是为了宣扬仇富心态,而是说明一个很普遍的现象——

很多年轻人,如果有家庭财力的支持,尽管也是咬咬牙付出首付,未来十几二十年要成为房奴,但是动辄百万元的房子因为不断增值,无疑与同龄人相比“赢”在了起跑线上。

相反,家境一般,付不起首付,不光离房子越来越远,与买房同龄人的资产差距也越来越大。

不少刚毕业的年轻人说,要是早出生几年就好了,那就可以很低的钱买到房,家庭也不要那么辛苦了。

是的,上一代人可以通过自我奋斗,抓住住房商品化的机遇,以低廉的价格在人到中年时买到属于自己的住房。

现实情况是,很多年轻人的自我选择空间有多大,取决于父辈有没有在关键时期作好选择。也就是你的首付多少取决你父母的资产,生在一线的北京、二线的合肥、三线的六安的孩子10年前家庭资产不大,但十年后差距那是惊人了,这十年北京房价涨幅超过合肥2倍以上,超过六安6倍以上!

不错,买不起房子、不愿意买房子,可以租房。

但是,必须看清楚的问题是,个人住房所满足的并不是简单的居住需求,而承载了太多居住以外的属性。

房子与婚恋,工作,小孩教育,与个人阶层的进退直接挂钩,这才让年轻人面临高房价别无选择。

刚刚毕业,住小一点,住差一点,不是多大的问题。问题在于,如果房价长期上涨,不能在合适时机买房,可能会一辈子住小、住差,这就大大削弱了年轻人的选择权,这不就是阶层固化吗?

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我们都了解二八定律和帕累托积累:那就是在任何一组东西中,最重要的只占其中一小部分,约20%,其余80%的尽管是多数却是次要的。

同样,帕累托积累告诉我们:社会上20%的人占有80%的社会财富,即财富在人口中的分配是不平衡的。

社会的各个阶层正在悄悄形成,从房地产开始,将来社会阶梯一旦形成,攀登起来将是十分辛苦的,壁垒会越来越难以逾越,所以说所谓的流动,在未来10年内会逐渐趋于封闭,直到最后形成世袭。

龙生龙、凤生凤、老鼠儿子打地洞,这种局面真的会在不久的将来出现。现实中,受到良好教育的富家子女在辛苦打工积累社会经验,获取相关知识,以便日后管理庞大的家族资产。

而有些穷家子女却因为先天资源的分配不均,即便他们很努力,他们世世代代也不得翻身,因那时梯子已经形成,投机的机会越来越少,对于许多能力平平的人来讲,制度设计得再平等也没用,因为很多事情从出生时就注定了。

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人生有五种直接彻底改变命运的机会:

1、出生有个好爸爸;比如王思聪

2、嫁入豪门,比如很多女星;

3、天降横财,比如彩票中奖;

4,买房,很多人已经这么做了。

5、关键几步总有贵人相助,可以,但是运气好才行;

6、子女争气,大多数人都这样,可是,要坚持很久很久。

所以就和美国和一线城市一样,我们最终也会阶层固化的,但是可以延缓固化时间,所以我们看出来政府去年10月份有了强严厉调控,限购,让很多关系户才能买到的住宅目前普通人也能买到了,限价让很多开发商必须亏本卖房,让年轻人可以留下来, 所以在房价调控期间,如果你是年轻人又想留着自己喜欢的城市,那你就要找机会上车,在目前调控情况下,刚需是值得购买的!

因为卑贱,所以生活艰辛!

说出真相,底层会更绝望,年轻人目前真的好痛苦,回老家心不甘,一线城市房价又太高,一线比二线贵一倍,二线比三线又贵一倍。

不管在哪,祝福你终有一天都能得到一套你自己的房子,在阶层固化之前,让自己和下一代,挽回一点活着的尊严!

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来自:星火记者联盟

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